• Adres; Heerbaan 12 te Harelbeke, achterkant bereikbaar via sportvelden/golfterrein Harelbeke • grondoppervlak = 3.11 are • Kadastraal inkomen ; 607¤ ; bescheiden woning • beneden verdiep;grote living met halfopen keuken, bijkeuken met eraan gekoppelde buitenberging, kelder, technische ruimte, badkamer met douche, (toilet), ruim bad, aparte WC, slaapkamer • verdiep 1; 2 slaapkamers en 1 WC • Zolder, geïsoleerd en tot extra kamer om te bouwen, nieuwe Veluxen voorzien • Bebouwde grondoppervlakte ; woning ongeveer 110m², garage ongeveer 50m²; totaal 160 m² bebouwde oppervlakte en huis heeft kelder van 20m², 1 verdiep 36m² en mogelijkheid tot zolderkamer van een kleine 30 m² (tot meer dan 200 m² bewoonbare opp.) • Garage toegankelijk voor grote camionet (h250) waardoor ideaal voor (beginnende)zelfstandige • Zuiderse Tuin; breedte 6.3m, diepte kleine 20m (zonder garage) + terras van een 5m • Dakoversteek die in zomer zon buiten houdt en in de winter het huis gratis verwarmd • Rustige woning door ligging achterkant aan groen/recreatiezone=> heel kindvriendelijk! • EPC van 277 wat heel goed is en in praktijk is dit nog beter door individuele isolatie van de verschillende kamers Gerenoveerd tussen 2000 en 2010; ongeveer 75% van de woning is nieuwbouw!!!• Ramen, deuren; dubbel glas reynaerts profielen met 4 koudebruggen met inbraakveilige 3 puntssloten • Vensterbanken en rolluiken vernieuwd • Gevel volledig gecementeerd en voorzien van ademende minerale bepleistering die ook isolerend werkt • Electriciteit vernieuwd • Geïntegreerde CV op aardgas (HR+) verwarming op alle kamers• Uitbouw: woonkamer keuken in gebruik genomen in 2005 • Terras in bankirai ; meer dan 30m², aangelegd in 2007 • Garage in gebruikt genomen in 2008, voorzien van electrische sectionaalpoort met afstandsbediening, inrijhoogte voorzien voor camionet; doorrijpoort voorzien zodat indien gewenst met aanhangwagen tot in de tuin kan gereden worden. • Dak+goten vernieuwd eind 2009 en voorzien van 3 isolerende Veluxramen waarvan 2 met zonnescherm • Alle houtwerk preventief behandeld tegen schimmels, zwammen en houtworm. • Bij verbouwing werden buitenmuren en tussenverdiepen van warmte en geluidsisolatie voorzien • Nieuwe veilige beuken trap naar 1e en 2e verdiep zodat zolder nog als kamer kan gebruikt worden • Toilet voorzien op 1e verdiep; voorzieningen aanwezig om hier een wastafel (2e badkamertje) te installeren (sanitairmeubels nog volgens eigen smaak in te richten)• Voorste gedeelte, slaapkamers, inkomhal, trappen, verbouwd in 2009-2010.Verbouwing werd met kwaliteitsmaterialen gedaan daar we ons hier definitief zouden vestigen maar de job van mijn vrouw eist een vestiging in het Antwerpse dus verkopen we dit huis met pijn in het hart.Immo, gelieve jullie te onthouden en zeker niet als potentiële kopers voor te doen, indien ik van Antwerpen moet komen en dan hoor dat jullie een immo zijn dan wijs ik jullie direct de deur wat sommigen reeds ondervonden, tijd is voor iedereen kostbaar!!Bezoek op afspraak daar ik in Antwerpen woon maar geregeld werk in regio Waregem.Telefoonnummer wordt pas doorgegeven na afspraak ivm met stalkende Immo’sPrijs werd vastgelegd op 230.000¤, iets lager dan de geschatte waarde maar wel meer competetief met het aanbod in de regio.mvg,Olivier

meer info